Branche | Aserbaidschan | Stadtentwicklung
Baku 2040: 80 Milliarden US-Dollar für Stadtentwicklung benötigt
Der Masterplan für Baku bis 2040 setzt auf multizentrische Stadtentwicklung, umweltfreundliche Projekte und moderne Betriebe. Ausländisches Kapital ist gefragt.
14.03.2025
Von Uwe Strohbach | Baku
Der neue Stadtentwicklungsplan für Baku und Umgebung bis 2040, der sogenannte Masterplan, adressiert die regionalen Veränderungen und Herausforderungen mit vorausschauenden Konzepten und Projekten.
Nachhaltige Stadtentwicklung durch innovative Konzepte und Projekte
Das Ende 2023 verabschiedete Dokument nennt vier prioritäre Handlungsfelder:
- Entwicklung von einer monozentrischen zu einer multizentrischen Stadt mit mehreren attraktiven Teilgebieten;
- Integration umweltfreundlicher Projekte und Technologien sowie mehr Grünflächen zur Reduzierung von Luftverschmutzung und CO2-Emissionen;
- Erhaltung historischer Bauten und deren Berücksichtigung in neuen Bebauungsplänen;
- Errichtung moderner und umweltfreundlicher Betriebe.
Die Autoren des Leitfadens sind das deutsche Planungsbüro AS+P Albert Speer + Partners (Frankfurt), das Staatliche Projektierungsinstitut Baku sowie die Planungsunternehmen EY Advisory (Frankreich) und Ramboll UK (Großbritannien).
Stadtplaner setzen auf Auslandskapital von bis zu 30 Milliarden US$
Der Städtebau im Großraum hängt stark von öffentlichen Investitionen ab. Die Autoren des Stadtentwicklungsplans schätzen deren Bedarf bis 2024 auf mindestens 35 Milliarden US-Dollar (US$).
Die Akquise privater Gelder ist im Nicht-Öl-Sektor Aserbaidschans schwierig. Dennoch bestehen interessante Geschäftschancen für den Ausbau der städtischen Infrastruktur.
| Kapitalbedarf | Milliarden US-Dollar |
|---|---|
| Kapitalbedarf, insgesamt | 80 |
| Inländische Investitionen | 55 |
| Nach Wirtschaftssektoren: |
|
| Entwicklung des Stadtgebiets (städtebauliche Flächennutzung) | 28 |
| Verkehrsinfrastruktur | 10 |
| Versorgungswirtschaft (Gas, Strom, Fernwärme, Wasser/Abwasser) und Telekommunikation | 9 |
| Umweltschutz | 5 |
| Erneuerbare Energien | 3 |
| Nach Finanzierungsquellen: |
|
| Staatlich | 35 |
| Privat *) | 20 |
| Erwartete ausländische Investitionen (Maximalwert) | 30 |
Die Stadtplaner hoffen auf bis zu 30 Milliarden US$ von ausländischen Investoren für Projekte bis 2040, sei es durch Lieferungen, Direktinvestitionen oder öffentlich-private Partnerschaften. Marktkenner halten dies für ambitioniert.
Geberbanken bieten Finanzierungshilfen für prioritäre Projekte in der Versorgungs- und Transportinfrastruktur. Der gesamte Kapitalbedarf, einschließlich inländischer privater Gelder, wird auf etwa 80 Milliarden US-Dollar geschätzt.
Transformation Bakus von Monozentren zu Multizentren
Der Masterplan transformiert Baku von einer monozentrierten Agglomeration zu einer Region mit mehreren Zentren. Einige Siedlungen und Stadtteile werden zu regionalen städtischen Zentren oder lokalen Subzentren entwickelt.
- Alat: Standort für Produktion und Logistik, mit Freier Wirtschaftszone.
- Mardakan: Ausbau des touristischen Gewerbes und ökologischen Landbaus.
- Binagadi: Ansiedlung kleiner und mittlerer Unternehmen, Handwerk, Freizeitindustrie und Tourismus.
- Lökbatan: Handel, Vertrieb und Logistik.
- Subunchu: Ernährungswirtschaft und Abfallmanagement.
- Zikh/Hövsan: Ufernahe Erholungszentren und Tourismus.
Die Bevölkerung in den neuen Zentren soll bis 2040 auf 1,4 Millionen steigen (von 1,1 Millionen in 2019/2020).
200.000 neue Wohnungen geplant
Der Masterplan sieht im Wohnungsbau folgende Maßnahmen vor:
- Bereitstellung von 9.000 Hektar für bis zu 200.000 Wohneinheiten und soziale Infrastruktur, darunter 125 Hektar für staatlich geförderte Wohnungen für junge Familien mit geringem Einkommen. Der aktuell prognostizierte Bedarf umfasst mindestens 143.000 neue Wohnungen bis 2040, gemessen am Wohnungsbestand von 2020.
- Erhöhung des Wohnungsangebots auf 79 Millionen Quadratmeter bis 2040 (von 48 Millionen Quadratmeter in 2020).
- Bau zahlreicher Kindergärten, Schulen und medizinischer Einrichtungen in neuen Wohnvierteln.
- Errichtung eines großen Universitätscampus nahe dem zentralen Stadtteil Bakus, inklusive staatlicher und privater Hochschulen, Studentenwohnheime, Wohnhäuser für Lehrpersonal und Gästehäuser für ausländische Wissenschaftler.
Bevölkerungszahl | 2023 | 2040 1) |
|---|---|---|
| Hauptstadt Baku (Baku-1) | 2,4 2) | 2,9 bis 3,2 |
| Baku-1 + nahes Umland und zeitweilige Bevölkerung (Studierende, Umsiedelnde; Baku-2) | 3,2 | 3,7 bis 4,2 |
| Baku-2 + Personen ohne Registrierung (Schätzung) | 3,8 bis 4,2 | 4,3 bis 5,0 |
| Gesamtbevölkerung Aserbaidschans | 10,2 | 12,5 |
Offiziell leben 2,4 Millionen Menschen in Baku und 2,9 Millionen im Ballungsgebiet. Inoffiziell sind es 3,8 bis 4,2 Millionen, etwa 35 bis 40 Prozent der Bevölkerung Aserbaidschans.
In den letzten 20 Jahren wuchs die Bevölkerung in Baku und Umgebung jährlich um 1,3 Prozent, landesweit nur um 1 Prozent. Hauptgrund ist der Zustrom aus wirtschaftlich schwachen Regionen.
