Hochbau: Nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz

Der Gebäudebestand in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) ist relativ jung. Die meisten Gebäude dürften in den letzten 20 bis 25 Jahren entstanden sein. Ältere Bauten werden tendenziell eher abgerissen als saniert. Dubai setzt seit 2013 jedoch stärker als die anderen Emirate auf Renovierungen. Der Bestand an Gebäuden lag in Dubai im Jahr 2023 offiziellen Angaben zufolge bei einer Anzahl von 209.670.

Dubai will bis 2030 bis zu 30.000 Gebäude sanieren

Die Finanzmetropole will bis 2030 bis zu 30.000 Gebäude sanieren und deren Energieeffizienz je nach Alter und Design um 10 bis 40 Prozent verbessern. Für die Umsetzung des sogenannten Building-Retrofits-Programms im Rahmen der Demand Side Management Strategy 2030 (DSM) wurde 2013 die Etihad Energy Services Company (Etihad ES) gegründet. Im Jahr 2023 wurden im Rahmen des Retrofit-Programms etwa 2.000 Gebäude in Dubai saniert. Damit wurden in Dubai seit Beginn des Programms vor zehn Jahren fast 10.000 Gebäude saniert. 

Die Regelungen zum Bau energiesparender Gebäude beschränken sich in den VAE jedoch grundsätzlich auf Basisvorgaben zur Einhaltung absoluter Mindestkriterien. Darüber hinausgehende Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz sind weithin freiwillig und werden durch Zertifikate belohnt. Im Jahr 2023 erhielten in den VAE insgesamt 886 Gebäude eine LEED-Zertifizierung. Die Zahl umfasst sowohl kommerzielle als auch Wohngebäude. Dubai hat dabei eine führende Rolle übernommen und zählt zu den Städten mit den meisten LEED-zertifizierten Gebäuden weltweit.

Dubai: Vorschriften gelten vor allem für Neubauten

In Dubai führte die Stadtverwaltung das Al Sa'fat Green Building System ein, das auf den Green Building Regulations and Specifications (GBRS) basiert. Silver Sa'fa ist die Mindestanforderung, die alle neuen Gebäude erfüllen müssen. Sie beinhaltet Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, des Wassermanagements und der Umweltverträglichkeit. Gold und Platinum Sa'fa sind freiwillige höhere Stufen. Ein Gebäude mit Silver Sa'fa kann bis zu 19 Prozent Energie einsparen, während Gold und Platinum Einsparungen von bis zu 35 Prozent bescheinigen. Daten für die Sa'fa-Zertifizierungen (Silver, Gold, und Platinum) in Dubai wurden bislang nicht veröffentlicht.

Langsames Tempo bei öffentlichen Gebäuden

Die Sanierung von Bauten privater Eigentümer erfolgt weitgehend auf freiwilliger Basis. Für öffentliche Gebäuden mit über 1.000 Quadratmetern Fläche ordnete der Energierat Dubai Supreme Council of Energy (DSCE) 2015 per Richtlinie Energieaudits an. Gebäudesanierungen sollen dort erfolgen, wo ein hohes Einsparpotenzial und eine kurze Amortisationszeit zu erwarten sind (DSCE Directive No. 1 2015).​ 

Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Verabschiedung der Richtlinien für den nachhaltigen Bau von Gebäuden in Dubai im Jahr 2011 (Green Building Regulations and Specifications). Seit März 2014 gelten diese nicht mehr nur für öffentliche Projekte, sondern müssen auch bei allen privaten Objekten berücksichtigt werden. Geregelt sind vor allem der Energie- und Wasserverbrauch, das Baumaterial und die Abfallentsorgung. Gültig sind die Regeln im gesamten Emirat, einschließlich der Freihandelszonen. Die Anwendung der Vorschriften auf bestehende Gebäude ist jedoch beschränkt. Bei Aus- oder Umbauten müssen sie nur berücksichtigt werden, wenn diese eine Baugenehmigung der Dubai Municipality benötigen.

Vergleichsweise strikte Auflagen macht die Dubai Municipality beim Brandschutz, nachdem in mehreren Hochhäusern der Stadt Brände ausgebrochen waren. Bei Neu-, Aus- oder Umbauten müssen die Vorgaben ohnehin berücksichtigt werden, wenn eine Baugenehmigung der Dubai Municipality erforderlich ist. Für Anbieter von Produkten, die die Auflagen erfüllen, können sich gute Geschäftschancen ergeben. Die Stadtverwaltung veröffentlicht Informationen unter den Circulars of Constructions, allerdings nur in arabischer Sprache.

Nachhaltiges Bauen: Auch andere Emirate ziehen nach

Auch in den anderen Emiraten gibt es Regularien zum energieeffizienten Bauen. Die Abu Dhabi Demand Side Management and Energy Rationization Strategy 2030 hat das Ziel, bis 2030 rund 3.000 Regierungsgebäude zu sanieren. Im Mai 2010 wurde das "Pearl Building Rating System" Estidama (arabisch für "Nachhaltigkeit") verabschiedet. Neubauten müssen Richtlinien erfüllen und werden per Ratingsystem mit Perlen bewertet. Grundsätzlich müssen diese mindestens eine von fünf möglichen Perlen erreichen, für öffentliche Gebäude werden zwei verlangt. Masdar City, ein bekanntes nachhaltiges Stadtentwicklungsprojekt in Abu Dhabi, erfordert sogar ein Minimum von 3 Perlen für alle Gebäude. Es ist damit zu rechnen, dass Bauherren verstärkt mit entsprechenden Vorschriften konfrontiert werden. Im Jahr 2020 wurde die Abu Dhabi Energy Services Company (ADES) gegründet, die das Wachstum des Retrofit-Marktes in der Hauptstadt fördern und die lokalen Energiedienstleistungsunternehmen unterstützen soll. Bis 2023 erhielten 1.550 Gebäude eine Zertifizierung nach dem Pearl-Rating-System.

Im Jahr 2019 rief Ras Al Khaimah die Vorschriften Barjeel ins Leben. Sie legen Mindeststandards für die Nachhaltigkeit von Neubauten fest und sind seit 2020 verpflichtend. Von den nach Barjeel zugelassenen Gebäuden wird erwartet, dass sie 30 Prozent weniger Energie und Wasser verbrauchen als gängige Bauten. Bis 2023 wurden in Ras Al Khaimah etwa 1.500 Gebäude nach den Barjeel-Vorschriften umgesetzt.

Die Sharjah Electricity and Water Authority startete 2018 ihr Retrofit-Programm, das sich auf die "Top-100 Verbraucher" im Emirat konzentriert und darauf abzielt, den Energieverbrauch um durchschnittlich 30 Prozent zu senken. Bis zum Jahr 2023 wurden 18 Gebäude im Rahmen des Retrofit-Programms des Emirats klimafreundlich saniert.

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