Hochbau: Marktlage und Marktentwicklung

Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) sind ein pulsierender Markt für den Hochbau, geprägt von einer hohen Dynamik in den Bereichen Immobilien, Tourismus, Industrie und Gesundheitswesen. Diese Branchen verzeichnen nicht nur ein starkes Wachstum, sondern integrieren zunehmend neue Technologien und Nachhaltigkeitsstandards. Dies eröffnet deutschen Unternehmen gute Chancen. Trotz einiger Herausforderungen und zunehmender Konkurrenz in der Region bleibt der Ausblick für die kommenden Jahre positiv.

Der Immobilienmarkt bleibt ein Magnet für Investoren

Der Immobilienmarkt in Dubai bleibt attraktiv für internationale Investoren. Für das Jahr 2024 erwarten Branchenexperten einen weiteren Aufschwung, insbesondere im Wohnungsbau. Im 1. Quartal 2024 befanden sich Projekte im Wert von 6,8 Milliarden US-Dollar (US$) im Bau, rund 74,3 Prozent mehr als in der Vorjahresperiode. Der starke Trend zu Luxusimmobilien, Nachhaltigkeit und Smarthome-Technologien setzt sich fort, unterstützt durch die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden und innovativen Technologien, erklären Branchenkenner. 

Dubai verzeichnete im 1. Quartal 2024 die Fertigstellung von 10.000 neuen Wohneinheiten. Dadurch stieg der Gesamtbestand auf 729.000 Einheiten. Weitere 25.000 Einheiten sollen bis Ende des Jahres 2024 folgen. Die Preise für Wohnimmobilien und Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr um etwa 21 Prozent gestiegen. Dabei nahmen die Mieten für Apartments um 22 Prozent und die Preise für Villen um 20 Prozent zu. In Abu Dhabi wurden 1.600 neue Einheiten fertiggestellt. Damit beträgt der Gesamtbestand rund 286.000 Einheiten. Die Verkaufspreise stiegen um 7 Prozent, die Mieten um 4 Prozent.

Deutsche Unternehmen wie Engel & Völkers sowie Daniel Garofoli profitieren von diesen Entwicklungen. Trotz geopolitischer Spannungen und der wachsenden Konkurrenz aus Saudi-Arabien und Bahrain bleibt die Prognose für 2024 und 2025 positiv. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie eine gezielte Wirtschaftspolitik stärken die Position der VAE im Immobilienmarkt.

Hotellerie und Tourismus expandieren

Der Tourismus ist ein wesentlicher Konjunkturmotor der VAE. Dubai plant, bis 2031 jährlich 40 Millionen Besucher zu begrüßen. Das erfordert massive Investitionen in die Hotellerie und Gastronomie. Im Jahr 2023 empfing die Metropole über 17 Millionen Touristen, ähnliche Zahlen werden für 2024 erwartet.

Die kontinuierlichen Investitionen in die Tourismusinfrastruktur führen zur Eröffnung neuer Hotels und zur Modernisierung bestehender Anlagen. Im 1. Quartal 2024 wurden in Dubai 2.000 neue Hotelzimmer eröffnet. Damit standen insgesamt 155.000 Hotelzimmer zur Verfügung.

Laut Datenbank MEED Projects versiebenfachte sich der Wert der geplanten Hotelprojekte in den VAE 2023 auf 3,9 Milliarden US$. Im Vorjahr waren es 561 Millionen US$. Der Boom geht weiter: Von Januar bis Juli 2024 befanden sich Projekte im Wert von 7 Milliarden US$ in der Planungsphase.

Industriebau: Ausbau der Öl- und Gaskapazitäten

Trotz der globalen Energiewende bleiben die VAE dem Ölgeschäft treu. Die Abu Dhabi National Oil Company (ADNOC) will im Sechsjahreszeitraum 2022 bis 2027 etwa 127 Milliarden US$ zu investieren, um die Produktionskapazität von 3,8 auf 5 Millionen Barrel pro Tag zu steigern. Zudem sind bis 2029 Investitionen von 13 Milliarden US$ in Wachstumsprojekte vorgesehen.

Fortschritte sind deutlich sichtbar. Bereits im Jahr 2023 vergab ADNOC Aufträge im Wert von 28,8 Milliarden US$, weit über der bisherigen Rekordsumme von 17 Milliarden US$ für Öl, Gas und Petrochemie im Jahr 2010.

Das Megaprojekt Hail & Ghasha ist das größte Vorhaben im Öl- und Gassektor der VAE. Ziel ist es, bis Ende 2030 über 1,5 Milliarden Kubikfuß saures Gas täglich zu produzieren. Im Jahr 2023 vergab ADNOC Engineering, Procurement and Construction (EPC)-Verträge im Wert von 16,9 Milliarden US$.

Gesundheitssektor bleibt Schwerpunkt für Investitionen

Die Emirate setzen stark auf den Ausbau des Gesundheitssektors. Fortschrittliche medizinische Technologien sollen die Bedürfnisse der wachsenden Bevölkerung mit einem zunehmenden Gesundheitsbewusstsein decken.

Staatliche Einrichtungen waren lange Zeit die treibende Kraft hinter dem dynamischen Wachstum, jedoch nahm in den letzten zehn Jahren die Beteiligung privater Unternehmen in der Branche stark zu. In Abu Dhabi und Dubai hat der private Krankenhaussektor den staatlichen bereits überflügelt. Dieser Trend dürfte sich Experten zufolge weiter verstärken.

Der Gesundheitssektor bleibt ein wichtiger Investitionsbereich. Bis August 2024 erreichte der Gesamtwert der Projekte rund 5,8 Milliarden US$, davon Vorhaben im Wert von 2,8 Milliarden US$ in der Bauphase. Ein bedeutendes Projekt ist das geplante Neutronentherapie-Krankenhaus zur Behandlung spezifischer Krebserkrankungen in Abu Dhabi. Die Fertigstellung des 1,8 Milliarden US$ teuren Investitionsprojekts ist für 2025 vorgesehen.

Nachhaltigkeitsstandards auf dem Vormarsch

Dubai setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit im Bausektor. Es werden zunehmend umweltfreundliche und energieeffiziente Gebäude entwickelt, die internationalen Standards für grünes Bauen entsprechen. Der Dubai Urban Plan 2040 setzt Richtlinien für eine umweltfreundliche Stadtentwicklung und den Einsatz erneuerbarer Energien fest. Zertifizierungen wie LEED und Estidama spielen eine wichtige Rolle bei der Bewertung von Gebäuden nach internationalen Standards.

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