Immobilienpreise im Höhenflug

Die Zahl der im Emirat Dubai neu gebauten Wohnungen hat sich von 2019 bis 2020 trotz der Coronapandemie um 7 Prozent erhöht, so die amtliche Statistik. Die dynamische Entwicklung setzte sich 2021 fort. Mit über 180.000 bezugsbereiten Wohneinheiten ist 2021 ein Rekordwert erreicht worden.

Der Immobilienfirma Jones Lang LaSalle (JLL) zufolge würden 2022 bei planmäßiger Fertigstellung etwa 42.000 Wohnungen und Einfamilienhäuser in Dubai neu auf den Markt kommen und dadurch den Wohnbestand auf 657.000 erhöhen. Im Emirat Abu Dhabi sollen im Laufe des Jahres 9.000 Einheiten gebaut werden und ihr Bestand auf rund 274.000 steigen.

Preise steigen stark

Laut JLL sind die durchschnittlichen Verkaufspreise und Mieten in Dubai im 1. Quartal 2022 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 11 Prozent gestiegen. Dabei variiert der Zuwachs je nach Stadtteil. Auf der künstlich angelegten Insel Palm Jumeirah waren von März 2020 bis März 2021 Preiserhöhungen um bis zu 36 Prozent zu verzeichnen. In Dubai Marina müssen Mieter seit März 2021 mit einem Plus von 25 Prozent rechnen, während die Verkaufspreise um bis zu 30 Prozent gestiegen sind. In Abu Dhabi haben die Preise im 1. Quartal 2022 im Durchschnitt um 3 bis 4 Prozent zugelegt. 

Zahl und Wert von Transaktionen nimmt zu

Das Statistikamt in Dubai zählte in dem Emirat 2021 insgesamt rund 84.700 Vertragsabschlüsse für Immobilien im Wert von umgerechnet 81,3 Milliarden US$. Die Zahl der Deals ist um 65,1 Prozent und ihr Wert sogar um 70,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr angestiegen. Diese positive Entwicklung zeigt sich auch in der Bilanz der Unternehmen.

Emaar Properties, ein großes Immobilienunternehmen mit Sitz in Dubai, berichtete, dass der Umsatz 2021, im Vergleich zum Vorjahr um rund 355 Prozent auf etwa 7,4 Milliarden US-Dollar (US$) angestiegen sei. Der Immobilienmakler Allsopp & Allsopp meldet für die Sparte der Gewerbeimmobilien im selben Zeitraum ein Umsatzplus von 135 Prozent.

Immobilienmarkt wird attraktiver 

Das stetige Wachstum des Immobilienmarktes insbesondere in Dubai im Jahr 2021 gründet auf mehreren Hauptfaktoren. Zu nennen ist etwa eine Reihe von Regierungsreformen und ‑initiativen der lokalen Behörden, um nach der Pandemie ausländische Investitionen anzuziehen. Dazu zählen die Einführung eines "goldenen Visums",um das ausländischen Staatsbürgern eine Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre ermöglicht, sowie die Einführung eines Gesetzes zur 100-prozentigen Unternehmensführung ohne Beteiligung eines lokalen Sponsors.

Langfristige Mietverträge werden in der Regel über einen Zeitraum von mehr als 25 Jahren abgeschlossen. Sowohl in Dubai als auch in Abu Dhabi können Ausländer:innen (die nicht in den VAE leben) und ausländische Expatriates unbegrenzte Eigentums-, Nutzungs- oder Pachtrechte für eine Immobilie für bis zu 99 Jahre erwerben (Grundstücke sind davon jedoch ausgenommen). Auch können sie die gekauften Wohnungen und Villen vollständig veräußern. Die Investition in Immobilien gilt als besonders rentabel, weil der Käufer nach dem Erwerb keine Steuern mehr für das Objekt zahlen muss. 

Kein Ende des Booms in Sicht

Die Datenbank MEED weist für das 1. Halbjahr 2022 in den VAE die Vergabe von Wohnungsbauprojekten im Wert von 2,4 Milliarden US$ aus. Es wurden zahlreiche neue Projekte angekündigt, in Abu Dhabi sogar in Milliardenhöhe.

Die emiratische Aldar Properties PJSC (Aldar) plant den Bau eines Wohnkomplexes auf einer Fläche von 620 Hektar auf der Insel Saadiyat in Abu Dhabi. Das Projekt hat ein Volumen von 4 Milliarden US$ und soll bis Ende 2026 abgeschlossen werden. Ebenfalls in der Hauptstadt will die heimische Eagle Hills eine Wohnanlage auf Ramhan Island für umgerechnet 1,5 Milliarden US$ entwickeln. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Die Alef Group beabsichtigt, bis 2026 im Emirat Sharjah die Hayyan Villa Community für 1 Milliarde US$ zu errichten. Das Projekt umfasst die Entwicklung von 1.836 Villen. Auch in Dubai sollen neue Wohnbauten entstehen. Die Baufirma Arada aus Sharjah plant für 408 Millionen US$ ein Luxusgebäude auf der Insel Palm Jumeirah in Dubai und die saudische Dar Al Arkan Real Estate Development Company will für 272 Millionen US$ die Konstruktion eines Wohnprojekts mit dem Namen W Residences in Dubai Downtown durchführen.

Aussichten für das Jahr 2022 sind positiv

Experten rechnen damit, dass der Immobilienmarkt in Dubai 2022 ungebremst wächst. Insbesondere die weitere Infrastrukturentwicklung sowie der Zufluss ausländischer Investitionen begünstigen diesen Trend. Dubai gilt mittlerweile als sicherer Hafen für Investoren.

Branchenkennern zufolge befeuern hauptsächlich internationale Anleger die Nachfrage. Diese suchen Sachanlagen und wollen sich gegen Inflation und politische Unsicherheit in der Heimat absichern. Die Kredit- und Hypothekenzinsen sind zuletzt gestiegen, dennoch bleibt der Markt für Käufer attraktiv.